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签订二手房买卖合同,都需要注意些什么?
2018年06月12日 14:43   来源:长治房产超市
[导读]在签订二手房买卖的过程中,存在着太多的特殊关系和条件,还有很多不确定因素。所以,购房者一定要事先进行全面的了解,仔细的核对房屋的信息和内容。免得日后给自己带来不必要的麻烦
      在签订二手房买卖的过程中,存在着太多的特殊关系和条件,还有很多的不确定因素。所以,购房者一定要事先进行全面的了解,仔细的核对房屋的信息和内容,以免在交易环节中,给自己带来不必要的麻烦。
      1.双方要事先约定好房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果在房屋转让过程中,包括固定装修的价钱及附属设施,一定要事先在合同中写清楚,事后将房屋里的内容清单清楚在签字。以免事后发生不必要的分歧。
      2.事先对房屋的产权进行调查和取证,进一步地去了解房屋是否被抵押、或者被法院查封等现象。我们还可以将钱分批付,先付首付的30%,取得收件收据时支付60%,等到产证办理完在付剩下的10%。
      3.如果房屋存在抵押的情况,一定要清楚卖方撤销抵押的时间。一般卖方户口迁出的时间在15个工作日内。如果卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
      4.要在双方交易过程中,学会维护自身的利益。比如,对买方的贷款年限、额度都要有个全面的了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。如果一旦发生合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。
      5.注意二手房买卖合同的无效情形
      如果前期开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,是不能办理房屋合法产权。比如一些“小产权”房屋,因为没有取得土地使用权证,所以在法律上是禁止销售的。同时,这种类型的房屋也属于违章建筑。
      市场上一些商品房的销售,都是在开发商与买房人之间完成的,至于那些二手房的买卖,是在房屋产权人与买房人之间完成的。相比较商品房的销售,二手房的买卖风险更大。所以,在交易过程中,一定要仔细看清楚合同的内容。
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