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买房要看容积率吗?三分钟让你读懂!
2018年06月12日 14:48   来源:长治房产超市
[导读]容积率,对很多购房者来说,都是:“只闻其名,不知其详”。买房时,就容易被牵着鼻子走,糊里糊涂就买了房。所以,我们能做到的就是知已知彼百战不殆,真正的了解了什么是“容积率”
      容积率,对很多的购房者来说,都是:“只闻其名,不知其详”。这样买房时,很容易被别人牵着鼻子走,糊里糊涂就买了房。所以,我们能做到的就是知已知彼百战不殆,真正的了解了什么是“容积率”,说到头,容积率对我们的生活还是有一定的影响的。
      容积率对生活的影响:
      1.人口密度
      容积率高的住宅,就意味着小区内高住宅房子要多,导致居住人口增多,业主的生活舒适度就会降低。
      此外,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐等。长时间的频繁使用一些设备,也会造成很多的不利之处。所以,在购买高度的小区时,一定要特别注意这些问题!
      2.内部规划问题
      高容积率的住宅,对土地的使用率要求很高。如果你的小区内楼层高的话,那么相应地绿地比例就会减少,直接就影响了居民的生活环境和品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足,也是高容积率小区经常遇到的问题。
      3.安防问题
      高容积率的住宅,由于居住人口较多,特别会对安防系统提出了更高的要求。这样不仅加大监控设备的密度,而且在一定程度上保证住户的安全。
      容积率对地价的影响?
      容积率对地价也有一定的影响,总的来说,区位条件越优越,地价水平久越高,供求矛盾会越突出,那么土地规划控制就越严格,那么,容积率对地价的影响,就越大。集体有以下几个方面:
      1.影响单方造价
      在房屋建筑时,如果容积率增加,那么相应地房屋层数就会增多。当层数的层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价就会升高。那些高容积率的房子,正因为层数达到一定值,造价就会提高,相应的房价就会高。
      2.与城市规模成正比
      城市规模越大,对容积率的影响越明显,那么,相应的地价会随着容积率的影响而变化。我们可以对比下大小城市的地价、容积率就可以了。
      3.在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
      容积率对同一个城市,不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
      尤其是城市边缘区,激烈的竞争使地价随容积率变化而发生变化,而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低,容积率对地价的作用程度也随之下降。
      4.容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
      在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
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