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公积金贷款只有优势吗?99%的人都猜错了!
2018年06月09日 15:06   来源:长治房产超市
[导读]大家都知道,用公积金来贷款买房,更会给我们的生活带来各种便利的条件。比如:低利率、还款灵活自由的优点被大家所青睐。但是,使用公积金贷款买房真的有那么好吗?他也有一定的弊端
      每一起贷款买房背后,可能都会摊上一本难念的“经”。大家都知道,用公积金来贷款买房,更会给我们的生活带来各种便利的条件。比如:低利率、还款灵活自由的优点被大家所青睐。但是,使用公积金贷款买房真的有那么好吗?其实,他也有一定的弊端!今天来细数公积金贷款的几大缺点!
      1.贷款限额
      虽然,公积金贷款的利率比商业贷款低,但很多的人还是会使用商业贷款。最主要的是公积金贷款有高额度限制,每个人能申请的额度大小都不同,就算你带到了高额的公积金贷款,也不够你去买房。
      2.公积金缴存时间有限制
      如果使用公积金贷款买房,首先都应该要缴纳一定年限的住房公积金。每个城市缴纳的住房公积金都不同,要根据当地的政策来进一步的了解缴纳。前提必须是公积金账户必须是正常缴存状态才可以。
      3.放贷周期太长
      首先,公积金贷款流程比较复杂,贷款周期也比较长,不适合那些着急购房者,所以会选择商业贷款。
      4.开发商会拒绝
      公积金贷款回款至开发商的周期时间长,普遍需要2—3个月,而商业贷款的回款速度比较快些,大概需要1到到1个半月之间。从资金回笼来讲,很多开发商会选择回款速度快的。这也是楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。
      5.公积金账户余额影响贷款额度
      首先账户余额会影响公积金的贷款额度,账户余额越少,申请的贷款额度就会越低。所以在申请公积金贷款前,不要随便动公积金账户余额。也不是所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响,还是要根据当地的政策来决定。
      6.异地申请公积金贷款有难度
      虽然国家开始实行了异地公积金贷款,但在操作的过程中还会遇到很多的问题,很难满足每个人的贷款需求。想要回乡购房,还是要事先去了解当地住房公积金地区了解。
      7.楼市过热,公积金贷款没优势
      项目的好坏会对公积金贷款带来一定的影响;当你还在申请公积金贷款时,银行还没有审批下来,房子就会卖的差不多了。所以开发商在销售房产时,会明确的告诉你使用商业贷款。毕竟多数人会觉得会觉得,好的房子不愁卖不出去。
      所以,住房公积金贷款也不是十全十美,也会有相应的弊端存在。虽然公积金贷款可以节约购房成本,但并不适合所有购房者,所以,在贷款买房这件事上,选择适合自己的贷款方式。对于公积金贷款,你买房会用吗?
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